Skip to content 
Ada masalah yang sangat umum di bangunan rumah, yaitu dinding bagian bawah yang lembab, cat yang mengelupas setinggi 30–60 cm dari lantai, bercak putih yang terus muncul kembali meski sudah dicat ulang berkali-kali, jamur yang tidak pernah benar-benar hilang di sudut-sudut ruangan.
Hampir semua masalah itu diatasi dengan cara yang sama: cat ulang. Kadang dengan cat anti-lembab, kadang dengan wallpaper, kadang dengan keramik yang dipasang sampai setinggi tertentu. Dan hampir semua solusi itu gagal dalam satu atau dua tahun — karena yang diselesaikan adalah gejala, bukan sumbernya.
Sumbernya, dalam banyak kasus, ada di zona yang tidak terlihat: tidak adanya lapisan kedap air di dinding bawah pondasi, yang membiarkan air tanah naik ke dalam struktur dinding setiap hari tanpa pernah bisa dihentikan dari permukaan
Air bergerak ke atas, dalam konteks bangunan, ini adalah fenomena fisika nyata yang disebut kapilaritas.
Material berpori seperti bata merah, batako, atau beton dengan kualitas campuran yang tidak sempurna memiliki saluran-saluran kecil di dalamnya atau pori-pori dan kapiler yang menghubungkan satu sisi material ke sisi lain. Ketika bagian bawah material ini bersentuhan dengan air baik air tanah, air hujan yang tergenang, atau kelembapan dari tanah lembab. Tegangan permukaan di dalam kapiler menarik air ke atas melalui saluran-saluran itu.
Proses ini tidak membutuhkan tekanan dari pompa atau gravitasi yang terbalik. Ia bekerja secara mandiri, terus-menerus, selama ada perbedaan kadar air antara tanah di bawah dan udara di atas. Semakin berpori materialnya, semakin tinggi air bisa naik pada bata merah yang campurannya tidak padat, air bisa naik hingga 1 meter atau lebih di atas permukaan tanah.
Inilah yang disebut rising damp atau rembesan kapiler yang naik dari bawah, bukan rembesan dari hujan atau kebocoran atap. Ia tidak terasa seperti kebocoran karena tidak ada titik tetes yang bisa ditemukan. Ia lebih terasa seperti kelembapan yang terlihat tiba-tiba dan itu karena memang begitu cara kerjanya.
Di dalam anatomi sebuah bangunan, zona dinding antara lantai dan ketinggian 50 cm adalah area yang paling sering mengalami rising damp dan paradoksnya, paling jarang mendapat perlindungan yang memadai.
Ini bukan karena zona itu secara intrinsik lebih lemah. Tapi karena ada tepat di persimpangan antara dua sistem yang berbeda: pondasi yang tertanam di tanah, dan dinding yang berdiri di atasnya. Jika tidak ada penghalang yang memisahkan keduanya secara hidrologis yaitu lapisan kedap air yang memotong jalur kapilaritas di antara pondasi dan dinding. Di mana air tanah akan terus naik dari pondasi ke dinding tanpa hambatan.
Di bangunan yang dibangun dengan benar, penghalang itu adalah trasram lapisan plester kedap air yang diaplikasikan di zona ini. Di bangunan yang tidak memilikinya, zona 0–50 cm menjadi terminal distribusi kelembapan yang menyuplai air ke seluruh ketinggian dinding di atasnya secara terus-menerus.
Yang memperparah situasi, zona ini sering ditutupi oleh furniture, tertutup oleh keramik dinding setengah, atau tidak diperhatikan sampai kerusakannya sudah cukup parah untuk terlihat. Sementara itu, air terus naik diam-diam setiap hari.
Banyak orang mengenal trasram dalam konteks kamar mandi dengan lapisan kedap air di bawah keramik kamar mandi yang mencegah air rembes ke dinding. Trasram kamar mandi bekerja sebagai pelindung terhadap air yang datang dari atas ke bawah seperti percikan shower, air yang menggenang di lantai, uap yang mengembun di dinding.
Trasram di zona pondasi bekerja dengan arah yang berlawanan dengan melindungi terhadap air yang naik dari bawah ke atas melalui kapilaritas.
Secara material, keduanya menggunakan campuran plester dengan kandungan waterproofing, cukup padat untuk memblokir jalur kapiler yang menjadi media pergerakan air. Perbedaan plester biasa dan plester trasram ada pada kepadatan matriks semen trasram yang diformulasikan untuk memiliki porositas yang jauh lebih rendah, sehingga jalur kapiler yang menjadi media pergerakan air terblokir dari awal.
Secara posisi dan fungsi dalam sistem bangunan, keduanya berbeda:
Trasram kamar mandi diaplikasikan di seluruh area basah mulai dari lantai, dinding hingga ketinggian tertentu, dan sudut-sudut yang rentan. Ia melindungi substrat dari paparan air yang datang dari aktivitas sehari-hari.
Trasram zona pondasi diaplikasikan spesifik di zona 0–50 cm dari lantai, mengelilingi seluruh dinding perimeter bangunan di atas pondasi. Ia memotong jalur kapilaritas sehingga air tanah tidak bisa naik melampaui zona ini ke bagian dinding yang lebih tinggi.
Keduanya adalah komponen yang berbeda dalam sistem proteksi air sebuah bangunan dan idealnya keduanya ada. Bangunan yang hanya memiliki trasram kamar mandi tapi tidak memiliki trasram zona pondasi masih rentan terhadap rising damp di seluruh dinding non-kamar mandinya.
Rising damp hampir tidak pernah datang tiba-tiba. Berkembang secara bertahap dan meninggalkan tanda-tanda yang bisa dibaca jika diketahui apa yang harus dicari.
Batas lembab yang tidak rata di dinding bawah. Berbeda dari kebocoran atap yang menghasilkan bercak basah di lokasi tertentu, rising damp menghasilkan batas kelembapan yang bergelombang di sepanjang dinding, beberapa lebih tinggi di beberapa titik, lebih rendah di titik lain, mengikuti variasi kepadatan material dan kondisi tanah di bawahnya. Batas ini biasanya berada antara 30–80 cm dari lantai.
Efflorescence (bercak putih) yang terus muncul. Garam mineral yang larut dalam air tanah ikut naik bersama kapilaritas dan mengendap di permukaan cat atau plester ketika air menguap. Bercak putih ini bisa dihapus atau dicat ulang, tapi akan terus muncul kembali selama sumber airnya tidak diatasi. Hal ini adalah salah satu tanda paling khas dari rising damp yang sering disalahartikan sebagai cat yang buruk atau kelembapan dari kondensasi.
Cat yang mengelupas di bagian bawah dinding. Air yang naik melalui plester akhirnya mencapai lapisan cat dan menekan dari bawah. Sehingga cat kehilangan daya rekat pada substrat yang lembab dan mulai mengelupas. Pola pengelupasan biasanya dimulai dari bagian bawah dan bergerak ke atas seiring berjalannya waktu.
Jamur dan lumut di sudut bawah ruangan. Kelembapan yang konstan di dinding bawah menciptakan lingkungan yang ideal untuk pertumbuhan jamur dan lumut. Dinding yang berjamur di bagian bawah ruangan hampir selalu menandakan adanya sumber kelembapan yang berkelanjutan dari bawah atau dari dalam dinding bukan hanya dari sirkulasi udara yang buruk.
Plester yang lembab meski tidak hujan berhari-hari. Ini adalah ciri pembeda yang paling terlihat. Kebocoran atap atau dinding hanya menghasilkan kelembapan setelah atau saat hujan. Rising damp menghasilkan kelembapan yang terus menerus muncul pada dinding bawah tetap terasa lembab bahkan di musim kemarau, karena sumber airnya bukan curah hujan tapi kadar air tanah yang tidak pernah benar-benar kering.
Sebagian besar bangunan yang mengalami masalah rising damp adalah bangunan yang sudah berdiri, kadang sudah puluhan tahun.
Apakah masalah ini bisa diperbaiki tanpa membongkar seluruh dinding? Jawabannya bergantung pada seberapa dalam kerusakannya sudah masuk ke dalam material.
Langkah pertama: konfirmasi sumbernya. Sebelum pekerjaan apapun dimulai, pastikan bahwa kelembapan yang ada memang berasal dari rising damp bukan dari kebocoran atap, kondensasi, atau pipa yang bocor di dalam dinding. Mendiagnosis penyebab kelembapan yang tepat adalah langkah yang menentukan solusinya waterproofing struktural, perbaikan drainase, atau sekadar perbaikan ventilasi dan salah diagnosis berarti biaya perbaikan yang terbuang tanpa hasil.
Bongkar plester di zona yang terdampak. Plester lama yang sudah jenuh dengan garam mineral dari rising damp tidak bisa sekadar dilapisi namun harus dibongkar dulu. Garam yang sudah meresap ke dalam plester akan terus menarik kelembapan dari udara (higroskopis) bahkan setelah sumber rising damp-nya diatasi.
Bersihkan dan biarkan substrat mengering. Substrat bata atau beton di balik plester yang dibongkar perlu waktu untuk mengeluarkan kelembapan yang sudah terakumulasi. Proses ini bisa membutuhkan beberapa minggu tergantung seberapa jenuh substratnya, jangan terburu-buru melapisi kembali sebelum substrat benar-benar kering.
Aplikasikan trasram sebagai lapisan pertama. Setelah substrat kering, aplikasikan plester trasram di seluruh zona yang terdampak, minimal 0–60 cm dari lantai, idealnya sampai sedikit di atas batas kelembapan tertinggi yang pernah terlihat. Berikan perhatian ekstra di sudut pertemuan lantai dan dinding, karena ini adalah titik yang paling sering terlewati.
Selesaikan dengan plester dan finishing normal. Setelah trasram mengeras, plester finishing bisa diaplikasikan di atasnya dan dilanjutkan ke acian dan cat seperti biasa.
Perlu diingat bahwa retrofitting trasram di zona pondasi mengatasi jalur naiknya air melalui dinding, tapi tidak mengubah kondisi tanah di luar bangunan. Jika drainase di sekitar bangunan buruk dan air hujan menggenang di dekat pondasi, pertimbangkan perbaikan drainase eksterior sebagai tindakan pendukung jangka panjang.
Trasram zona pondasi bukan detail konstruksi yang bisa diabaikan demi menghemat waktu atau material. Akan tetapi komponen yang memotong jalur fisik pergerakan air dari tanah ke dinding. Tanpa trasram tidak ada finishing permukaan apapun yang bisa menghentikan rising damp secara permanen.
Bercak putih, cat mengelupas, jamur di dinding bawah, dan kelembapan yang tidak pernah hilang karena semua itu adalah simptom dari satu masalah yang sama, dan semua itu bisa dicegah di konstruksi baru dengan satu lapisan yang tepat di zona yang tepat.
Optimized by Seraphinite Accelerator